2012: Défiscalisez en Censi-Bouvard sur la Côte d'Azur

Développez votre patrimoine et défiscalisez en Loi Censi-Bouvard à Auron, la paerle des stations de sports d'hiver de la Côte d'Azur, à seulement 1h30 de l'aéroport de Nice...

Résidence de Tourisme**** Las Donnas_2474, à Auron, quartier du Collet, avec une vue dégagée et panoramique sur le village et les pistes de ski.

L'adresse est situé en plein cœur d'un quartier calme et résidentiel, facilement accessible en voiture et/ou à pied, proche des commerces ainsi que de toutes les commodités. L'accès direct au domaine skiable est assuré par une piste descendant au téléski du Riou, et le retour direct au programme par la piste du Puy.

La Résidence de Tourisme**** Las Donnas_2474, offre au total 95 appartements avec parkings et caves en sous-sol, répartis en 3 bâtiments collectifs de style chalet traditionnel montagnard faisant appel à des matériaux nobles tels que pierre sèche, bardage bois et enduit. Les appartements sont de grands et confortables T2, T3 et T4 bien exposés, et tous ouverts sur des terrasses privatives avec vue.
L'ensemble est également doté d'un espace bien-être avec piscine, balnéo, spa, jacuzzi, sauna, hammam, bains bouillonnants, douches à jets et à seau, et d'un centre gym-fitness entièrement équipé de machines de dernière génération pour le plus grand confort des résidents.

Un espace détente avec restaurant-brasserie et salon piano-parvient compléter les l'ensemble des prestations qui seront offertes "à la carte" par le gestionnaire de la résidence de tourisme aux résidents de l'immeuble et visiteurs -sans rentrer dans le calcul des charges de copropriété.

De plus, tous les résidents et locataires de la Résidence de Tourisme**** Las Donnas_2474 auront la possibilité, avec le PASS PRIVILEGE, de bénéficier de divers services tels que : réservation on-line ou sur site des forfaits, location de matériel de ski, restaurants et autre activité(s) sur station.

Côte qualité de la construction, la résidence répond aux normes et exigences du label HQE (Haute Qualité Environnementale), les prestations des appartements sont de type grand standing, avec des éléments d'équipements et matériaux de première qualité, ainsi que du mobilier Pack-Premium afin de garantir la pérennité de votre investissement.

• Les prix des appartements de type T2 commencent à 198.699€ HT (lot A02) pour un bel appartement de 42m2 habitables + terrasse, avec séjour, cuisine, salle de bains et WC indépendants, chambre parentale et coin nuit pour les enfants.
• Les prix des appartements de type T3 commencent à 275.155€ HT (lot A105) pour un bel appartement de 61m2 habitables + terrasse, avec séjour, cuisine, salle à manger et coin salon, salle de bains et WC indépendants, ainsi que deux chambres.
• Les prix des appartements de type T4 commencent à 335.598€ HT (lot B004) pour un bel appartement de 74m2 habitables + terrasse, avec séjour, salle à manger et coin salon, cuisine, salle de bains et WC indépendants, ainsi que trois chambres.

Des stationnements sont disponibles en sous-sol sécurisé: emplacement de parking, box fermé, ou double box fermé à partir de 16.000€ HT, ainsi que des caves privatives avec casier à skis à 5.000€ HT.
Le pack mobilier incluant cuisine entièrement équipée avec électro-ménager de grande marque, et meubles de qualité supérieure correspondants aux différents types d'appartements vont de 13.200€ HT (T2) à 19.800€ HT (T4) et sont amortissables et déductibles de vos revenus fonciers (sur 5 à 7 ans).

Votre acquisition étant effectuée dans le cadre d'un investissement en Loi Censi-Bouvard, vous bénéficierez des avantages suivants:

1. Récupération de la TVA = 19,6% (dans ce cas précis cela vous permettre d'acquérir l'appartement et biens annexes sur la base du prix hors taxe sur la valeur ajoutée)
2. Défiscalisation directe sur votre Impôt sur le Revenu = 11%  pendant 9 années consécutives (soit par exemple une réduction d'impôts de 2044€ / an pendant 9 ans pour un montant d'acquisition de 200.000€ HT ou bien de 30666€ / an pendant 9 ans pour un montant de 300.000€ HT.)
3. Loyers garantis par le gestionnaire pendant 9 années ainsi vous connaissez vos revenus locatifs à l'avance, et vous n'avez plus à vous préoccuper de la gestion des locations. Au-delà de la période de 9 ans, vous avez la possibilité de sortir du cadre de la gestion-garantie et ainsi de récupérer votre appartement pour en disposer à votre gré, ou bien de renouveler votre contrat de gestion avec le gestionnaire pour une durée et dans des conditions d'utilisation similaires.
4. Frais notariés réduits et défiscalisables (2,5%)
5. Déductions de vos futurs revenus fonciers de vos frais, meubles, charges, taxes, intérêts d'emprunts et autres frais liés à votre crédit -régime BIC- pour leur montant réel (ce mécanisme permettant de réduire considérablement vos revenus locatifs)

Enfin, autre avantage non négligeable: la Résidence de Tourisme**** Las Donnas_2474 vous offre également la possibilité de profiter et utiliser votre appartement plusieurs semaines par an -y compris en période de vacances- et selon conditions et modalités définies en partenariat avec le gestionnaire.


Dans le cas où vous ne désirez pas profiter de la Loi Censi Bouvard, mais seulement investir dans un appartement de qualité, Las Donnas-2074 offre également la possibilité d'acquérir des appartements de type T2, T3 et T4 tous localisés dans le bâtiment C, et ayant accès à toutes les commodités, services et infrastructures de la résidence "à la carte" et suivant vos besoins.

En peu de mots, la Résidence de Tourisme**** Las Donnas_2474 se veut être un projet tout à fait unique et exceptionnel, sur une adresse tout autant unique et résidentielle, afin de vous permettre d'accroître votre patrimoine-pierre et d'optimiser votre retour sur investissement dans le cadre enchanteur de l'une des plus belles stations de ski du Parc Naturel du Mercantour, avec plus de 135km de pistes ensoleillées, à 1h30 seulement de Nice.

Nous restons à votre disposition pour tout autre renseignement plus spécifique dont vous pourriez avoir besoin (plan spécifique, descriptif, échéancier des paiements, prix, etc...), ou encore pour convenir d'un rendez-vous, soit dans nos bureaux de Nice avec exposition de la maquette du programme.


Vous pouvez nous joindre personnellement au 06 60 73 50 00. Merci de me laisser un message si je suis indisponible ou déjà en communication- ou bien aux numéros de téléphone figurant ci-dessous.

Pour plus d'informations sur la Résidence de Tourisme**** Las Donnas_2474.

A bientôt de vous voir... sur les pistes !

Nicolas Viale.