1er semestre 2012: la baisse des taux se confirme

Le taux de l’OAT 10 ans* est tombé ce jour à son plus bas niveau historique : 2,39 %, en dessous de son précédent record de 2,45 % le 12 septembre 2011 (2,49 % le 27 aout 2010).

Ceci s’explique par le fait que la dette française est aujourd’hui considérée comme un placement sûr face à des pays d’Europe du Sud dont la situation économique s’aggrave.
Depuis de début de l’année, les taux de crédit immobilier ne cessent de baisser. Ainsi le taux moyen sur 20 ans ressort à 3,95 % en mai contre 4,31 % en janvier 2012.

Compte tenu du niveau très bas du taux l’OAT 10 ans, nous pensons que les taux de crédit devraient rester très avantageux, proches également de leur plus bas niveau historique, au moins jusqu’à l’automne. Nous constatons d’ores et déjà de nouvelles baisses de taux sur les premiers barèmes reçus pour le mois de juin.

C'est donc le moment d'acheter afin de profiter de ces conditions exceptionnelles pour développer votre portefeuille, ou bénéficier de la dernière année d'application des mesures de défiscalisation Scellier ou Censi-Bouvard. Aujourd’hui 75 % de nos banques partenaires proposent ainsi des taux inférieurs à 4 % sur 20 ans. Elles n’étaient que 5 % en janvier.

Du coté de la demande, on note un léger retour, avec une hausse du nombre de dossiers de 5 % en mai 2012 par rapport à mai 2011, mais toujours une baisse de 10 % de la part des dossiers en cours d’achat immobilier, témoignant d’un attentisme toujours présent des emprunteurs.

Par ailleurs plusieurs de nos banques-partenaires viennent de mettre sur le marché des produits bancaires à taux très intéressants pour les investissements immobiliers neufs en résidence principale, secondaire, ainsi que sur des biens destinés à un investissement locatif ou un crédit-relais.

Source: Nice Properties & Hestia Finances.

Nous vous invitons à visiter notre site web, et à nous contacter pour tout renseignements complémentaires sur nos programmes, ou un entretien dans nos bureaux.



*Les obligations assimilables du Trésor français généralement connues sous leur sigle : OAT sont des emprunts d'État, émis pour une durée de 7 ans minimum et 50 ans maximum. Leur crédit est celui de l’État français, qui bénéficie d'une très bonne signature (note AAa/AAA/AA+ accordée par les agences de notation Moody's, Fitch et Standard and Poor's respectivement). Il s'agit donc de titres de dette de l'Etat.